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文章經(jīng)授權(quán)轉(zhuǎn)自公眾號(hào)：阿爾法工場(chǎng)研究院(ID：alpworks)作者： 牛楚云

如果有人在2008年造訪恒大(03333.HK)，會(huì)見(jiàn)到一個(gè)繁忙的許家印。

從2006年開(kāi)始，恒大走出華南地區(qū)，開(kāi)始向擴(kuò)張，先后在武漢、重慶、上海地區(qū)拍下******，到2008年初，恒大地產(chǎn)的土地儲(chǔ)備，較2006年增長(zhǎng)了7倍，達(dá)到4580萬(wàn)平方米。

切入二線省會(huì)城市，享受人口聚集和城鎮(zhèn)化紅利，坐擁土地儲(chǔ)備，完成上市融資。這是恒大當(dāng)時(shí)的商業(yè)計(jì)劃。然而，人算比不過(guò)天算。先是上市計(jì)劃擱淺，又逢宏觀調(diào)控，銀根緊縮。雙重夾擊之下，擴(kuò)張的恒大陷入了資金短缺的困境。以至于許家印直言——“這是我壓力一段時(shí)間?！?/span>

解開(kāi)這個(gè)困局，恒大花了三個(gè)月時(shí)間。德意志銀行、美林銀行與鄭裕彤旗下的周大?？偣渤赓Y五億美元入股恒大。

這幫助恒大度過(guò)了難關(guān)，到2009年，公司的銷售規(guī)模突破300億元，同比增長(zhǎng)了將近4倍。在各大地產(chǎn)同行開(kāi)始角逐二線城市的時(shí)候，公司已經(jīng)領(lǐng)先市場(chǎng)，得以從容對(duì)三線城市進(jìn)行新一輪布局了。

這造就了日后營(yíng)業(yè)收入連創(chuàng)新高的恒大，到2017年，恒大的營(yíng)收達(dá)到3110億，2018年達(dá)到4662億，到2020年9月24日，這個(gè)數(shù)字是5049億。如果將“金九銀十”定理預(yù)估在內(nèi)，市場(chǎng)有望見(jiàn)證一個(gè)七到八千億營(yíng)收的新紀(jì)錄。

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